近日，小驿观察到全国各地卖房花式促销活动层出不穷，包括小麦抵首付、买房送土猪、拆迁给房票等等，以至于买房送停车位、送精装修、送物业费这些都不稀奇了。这不禁让人想到2017年曾经风靡网络的那句话，“十年后房子将是白菜价”，房价真的会“如葱”吗？
花式卖房，换购区、优惠券区、礼品区“任君选择”
说起“房子将是白菜价”，若是在五年前这肯定是不敢想，然而今年的楼市，还真跟大蒜、小麦沾上边了，细数各种花式卖房都能列清单了，可谓是换购区、优惠券区、礼品区“任君选择”，以下是不完全统计的花式卖房。
换购区
1、荔枝换房，位于广州市增城区的帝景中央，30-40元/斤（最高可抵5万元房款）。
2、水蜜桃换房，位于江苏省无锡市的弘阳·悦阳九玺，18.88元/斤（最高可抵18.8888万元房款）。
3、西瓜换房，位于江苏省南京市的新城·云漾滨江，10元/斤（最高可抵10万元房款）。
4、小麦换房，位于河南省商丘市的建业|河畔洋房，2元/斤（最高可抵16万元房款）。
5、大蒜换房，位于河南省开封市的建业城，5元/斤（16天成交约86万斤大蒜）。
6、房产以旧换新，位于深圳市的弘基·翰林九锡，等价交换多退少补。
优惠券
7、河南省郑州市发放房票兑换券，拆迁户补偿款不直接发放现金，而是兑换成房票，使用房票买房享受8%补偿奖励。
8、浙江省温州市提出安居贷，买房前三年只用还利息第四年开始还本金。
礼品区
9、广西省玉林市仁东镇买房就送工作，买一套房，送三份工作任你选。
10、江苏连云港海州区的保利·水木芳华，买房送200斤土猪（包杀）。
规避“限跌”，售楼、助农一举两得
这里以大蒜换房为例说明，促销活动是如何在实际中操作的，开发商对农产品的收购价确实比市价高一些，比如现在市面上大蒜的收购价不到2元一斤，开发商打出爱心助农的广告，购房者可以用5元一斤的价格将大蒜卖给指定收购商来抵消首付款，最多可折抵10万元。
大蒜是杞县的特产，当地很多人种，开发商这种因地制宜的促销方式效果还不赖，网上流传的海报显示，该楼盘16 天里成交30 套房，大蒜收了86 万斤。
关于大蒜换房活动，此举更多是为助农和福利。企业并不会直接收取小麦或大蒜，只是会帮助农户联系合适的商家对农作物进行收购，也就是说，大家预想中售楼处堆满大蒜的场景其实并不会出现，之所以如此大费周章变相降价，实质还是为了规避“限跌令”。
不得不说，开发商这种卖房促销方式挺聪明，通过收购当地的农产品来抵扣部分购房首付款，既给农产品找到了销路，又能吸引那些想进城买房的农户，并给到一定优惠加快卖房速度，毕竟有限价在，直接降价卖房肯定是不行的。
打折“保命”，“活下去”才有意义！
这就要从全国超过20座城市推出的“限跌令”讲起，自恒大爆雷之后，房地产龙头企业持续爆冷，如果按照目前这种爆雷的节奏，房地产行业会出现更大的乱子。因此，很多地区紧急发布“限跌令”，各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%。
“限跌令”的出台，一方面是地方为了避免因为楼盘降价导致购房业主利益受损引发群体事件，另一方面，房企销售困难、债务压力大也是不得不面对的现实，花式促销的背后，折射出的其实是各地楼市想要去库存的急迫心情。
客观来讲，在资金面紧张的态势下，各家房企为了求生让渡部分利润，虽然无奈，也属合情合理。但噱头归噱头，如何平衡好促销力度、利润空间乃至与地方的关系，仍考验着房企的持续经营和风险规避能力，当前形势下“活下去”才是最重要的。
五年以后，房价“如葱”还是“如金”？
说到房价“如葱”还是“如金”，回到对房价趋势的判断，近期万科开股东大会时，董事局主席郁亮说：“短期来看市场已经触底，恢复是一个缓慢温和的过程。”要知道，今年2月喊出房地产进入“黑铁时代”的人，语调忽然变了。
“短期市场触底”、“市场恢复”、“业绩止跌回稳”等词汇传递了对房地产市场的信心、对前景的看好。行业需要信心，这个时候但凡有一丝微光就当是光明所在往前走，郁亮的乐观中透露出一丝对艰难时局的不屈。
目前，普遍认为房价或将保持长期稳定，房价大涨大跌都会引发灾难性的后果，为了防范潜在风险，未来几年，国家调控楼市的核心始终是稳定。
我国房地产市场是典型的政策主导，未来五年（甚至更长时间）房地产的支柱地位不会被撼动，房地产关联着上下游几十个行业的发展，背后直接或者间接关联的是数千万的家庭，一旦房地产行业倒下，将会威胁这些家庭的生计。基于此，国家不会允许房价暴跌，同样地，如果房价继续大涨，也会挤压实体经济的发展，降低我国结婚率和生育率。
小驿认为，在“房住不炒”的大环境下，彻底放开调控、放任房价大涨是不可能的，但做一些小修小补，让成交量逐渐回升是上面希望看到的，近期各地出台的政策也显示出国家对楼市调控决心。
总体而言，一二线城市的房产仍然具有较好的保值功能，毕竟中国最好的教育、医疗资源和就业机会都聚集在大城市，所以大城市的房子可用于自住、出租，或是对抗通胀方面都还行，但小城市的房子除了刚需自住值得买，其他的就需要警惕了。